南京购物中心存量已达708万平　商业地产如何求变？

1月15日，“为了美好生活--2019南京商业地产年会暨五粮液1618迎新晚宴”开幕。

本次年会由南京市商务局、南京市总商会指导，南京商业地产商会主办，海尔中央空调联合主办，宜宾五粮液股份有限公司、澳大利亚天鹅酿酒有限公司、江苏苏糖糖酒食品有限公司联合承办，弘阳商业集团、兴地集团、戴德梁行、颜匠工场、畅游天下、南京晶谷鼎科技公司、南京经禅和中医诊所有限公司、苏盐生活家、浩华地产南京公司、南京慧旅会展有限公司特别协办。

会议现场汇聚了600多位嘉宾，有南京市商务局和南京市工商联的领导，有南京市各区商务局和各大商圈的主要负责人，有南京商业地产商会理事会的主要成员负责人，有南京房地产界、商界的行业领袖，和商业地产相关产业链的企业家，有来自长三角地区的上海、苏州、无锡、常州的企业家，有南京市工商联系统各直属商会、异地商会的会长、秘书长，有中国社区商业工作委员会组织的国家标准化社区商业中心的专家组以及全国运营联合体的企业家，还有全国和省市20多家一直以来长期关注南京商业地产发展的媒体朋友，欢聚一堂，聚焦商业地产未来，共话行业发展生态。

回首2018，南京商业地产商会经历了一场华丽的蜕变。肩负“携手共创商业地产美好未来”的使命，深耕商业地产全行业，致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式。创立商会的全媒体渠道，发先见之声，创新升级，聚合共赢，为行业创造更多商业合作的契机，真正为南京商业地产的繁荣发展添砖加瓦。

看点1

孔秋云局长：商业发生质的变化 南京商业大有作为

南京商业地产商会的发展一直以来得到南京市商务局、南京市总商会的重点关注和大力支持，在商会发展的过程中，政府部门一直给予很多的帮助和支持。南京市商务局局长孔秋云也对南京商业地产发展提出期许。

2018年，南京经济发展取得了辉煌的成绩，GDP增长8.1%，领跑全省其它12市，在全国东部城市仅次深圳，位列第二。财政收入增长11.1%，领跑江苏，位于前列。南京商业从放开到改革再到开放，推动了改革开放40年商业繁荣的发展。

现在的商业已经发生质的变化，过去只需要经营商品，现在经营的是流量：人流、物流、信息流、资金流，这四个流量通过经营形成可持续发展的生态圈。南京市委市政府要求各部门对标找差，商业地产商作为商业发展的载体，在开发、研究商业地产方面至关重要，南京商业的高质量发展取决于商业地产商的品质和质量。

看点2

吴正梅会长：为行业创造更多商业合作的契机

南京商业地产商会法人代表、联席会长吴正梅致：

2018年，南京商业地产的发展蓬勃健康，整体发展水平处于全国中上游。截至2018年9月，南京购物中心总存量达708万㎡，虽然区域性竞争仍然存在，但随着区域商圈格局持续提升，均呈现良性改善的态势。

2019年，南京新增购物中心面积达上百万平方，未来南京市场将新增商业项目供应量367万㎡。随着城市经济发展和消费概念升级，商圈发展不断得到提升，商业空白点将进一步挖掘弥补，局部发展不平衡也将得到改善。

2019年，南京商业地产商会也将在做好常态化工作的基础之上，开展多项重点工作，践行为行业服务的诺言，不遗余力，倾注热情，真正为南京商业地产的繁荣发展添砖加瓦、贡献力量。

看点3：国家标准化社区商业中心 全国示范、试点项目授牌

随着新的社会形态的形成和消费结构的深度变化，社区商业作为城市商业的基础，成为满足居民基本消费需求的重要渠道和载体。社区商业新业态的出现不仅实现了消费升级，服务了民生，还挖掘了社区经济这个巨大的市场宝藏，为区域经济发展带来了新的增长点。

2018年初，中国社区商业工作委员会正式授权南京商业地产商会，负责南京地区国家标准化社区商业中心的创建管理。在过去的一年，在中国社商委和南京市商务局的统一指导和支持下，国家标准化社区商业中心的创建工程在南京稳步推进，一批项目按照“一站式、综合性、多功能、互联网+美好环境”的新社区商业模式正在走近社区，走进我们的生活。

经中国社区商业工作委员会专家组的评审，南京利民美好生活社区商业中心正式列为2019年“国家标准化社区商业中心”全国试点项目，南京市商务局局长孔秋云上台为南京利民机械有限责任公司总经理许杨授牌。

此外，南京苏尚小生活正式成为“国家标准化社区商业中心全国示范项目”，中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国社区商业工作委员会主任董利为苏尚智联科技股份公司董事长郁停远、苏尚生活广场CEO郁青进行授牌，郁青同时还被中国社商委授予“社区商业创新先锋”荣誉称号。

看点4 大咖云集 推动南京商业地产行业创新前行

本次盛会不仅是南京房地产和商界的的新老朋友聚会，更有3位深耕行业发展的嘉宾为大家带来商业地产未来趋势的分享和研判，共赴未来美好生活。

精彩观点如下：

袁岳：零点有数董事长、飞马旅联合创始人《新人种的新物种理想之城》

“中国因其社会环境的独特性，成长了一批“独一代”、“富一代”与“次元化”的新人种，这种人群聚集产生的影响力在全球都是绝无仅有的，当我们真正用新物种去满足中国新人种的消费需求时，我们便有机会去引领世界范围的新人种市场，这是时代赋予中国商业消费绝好的发展机遇。新人种催生新物种，新的生活方式驱动新的居住选择，把握需求建设成熟理想社区，15分钟生活圈配套匹配不同人群的社区。商业体吸引青年群体才能吸引“全客层”， 教育和时尚消费正在成为城市升级的标志性因素，高发育城市的吸引力将更加聚焦于精神消费+创新服务。”

王刚：北京睿信投资董事长、中国REITs联盟秘书长《商业地产的资本化之路》

随着国内房地产行业进入下半场，庞大的存量物业资产规模将为中国房地产市场全面开启资管时代新格局。持有型物业成为基金并购标的，国内房地产基金行业的空间巨大，包含成熟经营性物业资产、城市更新、长租公寓等类型，地产基金规模快速增长。传统开发商、运营商作为专业资产管理人，与金融机构合作共同设立并购基金，成为新设大型地产基金的主流模式。在中国由于有投资价值的长租标的，写字楼和购物中心是两大主流投资方向。“金融机构+开发商”模式是目前最优的基金模式。基金方+项目方+基金方是商业地产基金金三角模式。商业地产项目的成功，离不开以下几个关键因素：精准的定位、时尚的规划设计、资金的投资回报、专业的运营管理、退出方式。商业地产常用的“Pre-REITs”模式标准退出路径。

陈俊：一德集团董事长，艾佳生活创始人《新时代、新思维、新商业》

在这样日新月异的时代，如何解决“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”成为焦点。从地产3.0时代到消费升级，美好生活在前，消费如何升级受到关注。商业零售三大基本业态，受制于规模经济，零售业态不得不对其满足的用户需求进行取舍。迎来新的时代，电商零售已满足零售三角的所有点，用户需求升级，老 “需求三角“已性能过度，DT+AI+IOT、供应链智能化基础设施升级。

看点5：南京商业地产商会和海尔中央空调战略合作签约

就推动建筑体内空调系统绿色、节能，南京商业地产商会和海尔中央空调达成战略合作。大会现场青岛海尔空调电子有限公司大客户部总经理豆红生和南京商业地产商会联席会长兼秘书长冯宪法共同上台签署合作协议。共同为促进建筑节能、降耗、健康、舒适，从而提升建筑使用品质和资产效益的可持续性增长而贡献力量。