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刚刚,南京出让地块竞建保障房细则出炉,无偿移交!

2017-08-11 17:39 | 紫金山新闻 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:这些保障房该移交给谁?保障房在小区内如何配置?今天下午,南京市房产局和南京市国土局联合公布了《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则(试行)》,对保障房的归属、建筑面积、建设时间等都给出了明确答案。

自从“5.13”南京楼市新政实施以来,在土地出让环节,当竞价达到最高限价后取消摇号,改为竞争保障房面积,面积最多者为竞得人。截至7月底,新政实施之后的3次土拍,一共产生了竞建保障房建筑面积共18.94万平方米。

这些保障房该移交给谁?保障房在小区内如何配置?今天下午,南京市房产局和南京市国土局联合公布了《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则(试行)》,对保障房的归属、建筑面积、建设时间等都给出了明确答案。

南京市房产局在官网发布通知

保障房竞建面积载入出让合同

7月,南京连续三场,共拍卖30幅地块,其中不少宅地达到最高限价后进入竞争保障房面积环节,最后竞建保障房面积总数达到18.94万平方米,分布在南京各个区域。

此次出炉的细则中规定,出让地块中竞争建设的保障房,房屋建成后无偿移交政府,相应建设成本不计入该地块商品住宅房价准许成本。

保障房接收主体原则上为出让地块所在区的区政府。土地运作主体为市属平台的,接收主体为该市属平台。竞得人摘牌后,国土部门将应建设的保障房面积及接收主体载入出让合同。

保障房面积最小60㎡最大144㎡

开发商开发小区时,保障房的面积和位置也有明确。

细则中明确,保障性住房套型建筑面积范围为60至144平方米,原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,不得零散布置。

保障性住房房屋面积按建筑面积计算,纳入地块容积率计算指标,不得突破住宅建筑高度、建筑密度、建筑面积等规划指标,其竞争建设的保障性住房土地取得方式为出让用地。

上坊保障房

保障房原则上应在首期建成

一个大的楼盘,开发周期都有好几期。细则中明确,保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收,停车配建等公共配套共享,建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。保障性住房原则上应在首期建成。当保障性住房建设面积较大时,可分两期建设。

全市人才安居房可以统筹调配

记者注意到,细则中还规定,建设单位完成保障性住房竣工备案后,将权属首次登记办理在区政府(或市属平台)或其指定的部门或机构名下,纳入市住房保障(人才安居)信息系统统一管理。保障房房源交由区政府(或市属平台)或其指定的部门或机构持有管理,专项用于安置所在辖区住房保障对象及《南京市人才安居办法(试行)》中符合条件的人才。

经市政府批准,市房产部门可对全市人才安居住房进行统筹调配。

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