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南京河西南一套房单价2.78万起拍,5.1万成交!

核心提示:南京河西南鲁能公馆(秦新名邸)一套91.98平米的房子以468.7103 万成交,单价接近 5.1 万。

12 月 4 日,淘宝网挂出新一批法拍房,南京河西南鲁能公馆(秦新名邸)一套 91.98 平米房源最引人关注,拍卖时间一天。经过 167 轮加价,竞买号 Q1451 的竞买人在 12 月 5 日上午 10:48 分以最终报价 468.7103 万成交,单价接近 5.1 万!比此前河西南推出的 3.5 万限价房整整高出 1.6 万 / 平米。

△ 淘宝拍卖页面截图

总价468万成交需一次性付款

从 12 月 4 日上午 10:00 开始,鲁能公馆这套法拍房以总价 255.7103 万、单价 27800 元 /㎡起拍,原计划 12 月 5 日上午 10:00 拍卖截止最终延时至 10:55 分,共 41 人参与报名竞价,2.5 万人围观拍卖。经过 167 轮加价,竞买号 Q1451 的竞买人在 10:48 分以最终报价 468.7103 万成交,单价接近 5.1 万!比此前河西南推出的 3.5 万限价房整整高出 1.6 万 / 平米,比河西南在售二手房成交价还高出不少。

现代快报记者了解到,鲁能公馆这套法拍房 2015 年底开盘时售出,均价 28959 元 /㎡,目前尚未交付。时隔两年,此次拍卖价格高出当时成交价 2.2 万左右。

△淘宝拍卖页面截图

相关信息显示,河西南这套法拍房参与拍卖要求支付定金 25 万,成交后不能贷款,需一次性付款。这就意味着该成交人还需要按照规定时间一次性支付 443 万给拍卖方南京雨花台区法院或者通过淘宝订单支付。

和一般房产的交易过户不同,法拍房在支付完成之后需联系法院确认是否收到款项,然后与法院签署《拍卖成交确认书》。签署后,等待法院解封标的物,就可以领取《裁定书》和《协助执行通知书》,然后再去房产登记部门办理过户。

值得关注的是,通过司法拍卖购买的南京房产,受到南京限购政策的限制。此外,根据南京限售政策,该套房在取得不动产证后三年方可上市交易登记。

单价 5.1 万竞买人可以放弃购买吗?

现代快报记者注意到,5.1 万的单价比河西南二手房价格还要高,更是比此前推出的一大批 3.5 万限价房高出 1.6 万!如此高的成交价格,该位成交人可以放弃购买吗?

△ 淘宝拍卖页面截图

南京雨花台区法院相关工作人员告诉现代快报记者,法拍房竞拍成功后 25 万保证金会自动转移至法院的支付宝账户,如果竞拍人竞拍成功却没有支付余款,买受人悔拍后保证金将不予退还,法院有权裁定重新拍卖。

现代快报记者在淘宝网法拍页面上也看到一则重要提示,根据江苏省人民法院 2017 年 9 月 12 日出台的《关于司法网拍成交的买受人悔拍保证金及补交差价相关问题》的处理意见,其中就规定,一是买受人放弃购买保证金不退还,二是重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价和损失等由原买受人承担。三是在司法拍卖中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的,人民法院可对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

【延伸阅读】

1、法拍房能贷款吗?

要看不同房源的具体要求。有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

2、法拍房都有哪些优劣势?

法拍房的优势如下:

(1)价格低于市场价:法拍房一般是评估价的 7 折起拍,当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

(2)可贷款:不少房源可贷款,即首套房最低 3 成首付(也有限定为一次性付款的)。

(3)限购:法拍房执行限购政策,买法拍房也需要提供购房证明。限购筛选掉了一批竞争对手,相对来说,竞争不那么激烈。

法拍房也存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费等。而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题,竞拍人要特别留意:

(1)存在产权争议问题。

(2)拍卖的房产存在长期租赁合同。

(3)房产存在抵押。

(4)房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵。

(5)实际居住人拒绝搬迁,入住难。

3、购房法拍房应该注意什么?

(1)拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

(2)一定要去实地看房!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而导致无法实际入住。

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责任编辑:匡郁华

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