南京再挂5幅涉宅地块　取消现房销售门槛

核心提示：在 8 月 7 日的这次挂地中，记者看到依然是按照 " 新动向 "，出让公告中提到，当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价 45% 时，超出部分不计入房价准许成本。

南京土地市场又挂地了！8 月 7 日，江苏土地市场网挂出 " 南京市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告南京市本级挂 [ 2018 ] 宁出第 08 号 "，挂出了 5 幅地块，分布在江北、城南、城北，而且均为涉宅地块。现代快报记者注意到，这次挂地延续了 7 月 17 日那次挂地时显示的 " 新动向 "，取消现房销售门槛、全面 " 竞自持 "。

城南地块将为软件谷配建人才房

这批挂出的地块中，城南、城北各一幅，其余三幅都在江北板块。现代快报记者看到，位于城南的 NO.2018G41 是雨花台区铁心桥街道冯韦 C 地块，东至机场二通道（规划），南至龙西路，西至纵七路（规划），北至华新路（规划）。根据出让要求，该地块须配建建筑面积不小于 8436.8 平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会。

位于城北的 NO.2018G42 在燕子矶板块，具体是燕子矶街道太新路和经五路夹角地块，东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。出让条件同样是要求，在该地块须配建建筑面积不小于 10649 平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

江浦将添客房不少于 300 间的五星级酒店

江北的三幅地块中，两幅位于浦口、一幅在六合。其中 NO.2018G43 江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块，这是一幅纯住宅地块，禁止配建商业配套用房。

位于桥林街道浦乌路以西、双峰路以南的 NO.2018G44 地块，是商住地块，要求竞买人或其控股股东旗下企业须具备开发经营建筑面积不少于 7 万平方米的单一大型商业综合体 3 年以上经验。同时该地块的 A 地块内须配建一处建筑面积不小于 3 万平方米的五星级酒店，房间数不小于 300 间，建成后由竞得人自持不少于 10 年，自持期满后不得分割转让、不得分割销售；还须配建建筑面积不小于 6.5 万平方米的集中商业中心，其中 3 万平方米不得分割销售、不得分割转让，剩余 3.5 万平方米可分割销售，但须统一经营管理。

位于六合区南门汽车站周边二期地块 NO.2018G45，也是商住混合用地。该地块的 A 地块规划建设大型购物中心（不含家俱建材市场、批发市场、会展演艺场），商业须由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让；B 地块出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层（其中商业不少于一层）；同时，还须配建建筑面积不小于 8100 平方米人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交六合区政府。

此次挂出的 5 幅地块均需 " 竞自持 "

在去年出台的《南京市住房租赁试点工作方案》中提到 " 竞自持 " 的做法，此举旨在遏制地价上涨的同时向社会提供更多的租赁住房。2017 年 8 月，南京首幅 " 竞自持 " 地块被中海 43.2 亿元拿下，但土拍中并未达到竞自持阶段。

今年 7 月 17 日，南京挂出的 5 幅地块时透露了土地出让中的 " 新动向 "，即取消现房销售，以及推广竞自持。在 8 月 7 日的这次挂地中，记者看到依然是按照 " 新动向 "，出让公告中提到，当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价 45% 时，超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，每次申报面积 200 平方米，申报面积最多者为竞得人。