南京城北楼盘打响收官战！　“限价两年，撑不住了”

核心提示：2018年进入最后两个月，不少房企都打响了年终冲刺的号角。南京城北的两家楼盘就在今年开启了密集的开盘模式，11月初，两家项目再领销许，进入年终收官环节。速战速决后，能否顺利清盘还很难说。

2018年进入最后两个月，不少房企都打响了年终冲刺的号角。南京城北的两家楼盘就在今年开启了密集的开盘模式，11月初，两家项目再领销许，进入年终收官环节。速战速决后，能否顺利清盘还很难说。

南京电建洺悦府项目位于栖霞区尧化路上，处于燕子矶新城板块的边缘位置，主打小高层住宅产品。该项目在2015年首开，销售均价经过两连跳后，于2016年6月达到了每平米22389元，此后受政府限价影响，房价就一直踏步不前，也一直没有再开盘。直到2017年年底，洺悦府开始了密集的开盘，不到一年的时间，开盘5次，尽管每次的销售单价都保持在22380元。

置业顾问透露，之所以在2018年密集开盘，是因为前期等待的时间太长了，自从2016年限价政策之后，很多后盘都想捂一捂盘，等限价结束再卖，或者通过毛坯改精装涨涨价，但是最后都没有成功。如今实在撑不住了，必须快点开盘回笼资金，虽然价格低些，但如果再等下去，怕以后的行情更难说。

（电建洺悦府开盘时间表，图片来自365淘房网）

因为价格便宜，电建洺悦府的房源相对畅销，每次开盘都要采用摇号的方式，小户型通常开盘当天就售罄，剩下的多是160平米的大户型房源。今年11月5号，该项目再领销许，推出最后154套收官房源，已有600多人报名，不出意外的话，106平米的小户型还是会开盘售罄。

相比之下，城北的另一家项目嘉华嘉誉山就多少有点着急，该项目主打高层将装修房源，距离主城更近，但销售均价也更高，达到每平米28507元。该项目也是在今年经历了3次密集开盘，并在11月初领到销许，推出最后4栋收官房源，共292套，其中两栋现房销售。不过，目前报名人数尚不多，最终需不需要公证摇号还说不准。按照置业顾问的说法，如果报名数达不到房源数，他们就会在楼盘内部采用乒乓球摇号，决定选房顺序。

（嘉华嘉誉山销售公示，图片来自南京网上房地产）

事实上，城北的这两家项目并不是每次开盘都能全卖光，完全可以等等再开盘，但眼看着楼市大局已定，涨价幻想已破灭，他们都在2018年选择了速战速决的战略——快速推出新房源，快速收官，也快速回笼资金。毕竟阴雨连绵的秋冬来了，只有先撑过去，才能迎来下一个春天。