十一黄金周假期过半,景区门票降价激发旅游消费热情高涨,各地景区不断迎来客流高峰。然而这个长假期间,各地楼市却和天气一同走进了秋季。
从北京、上海等一线城市,到南京、杭州、合肥等二线城市,再到大都市周边城市以及其他三四线城市,今年楼市不但没有“金九”,也难现“银十”。当前各地楼市已相继趋于平静,数据显示,近期全国商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势。
目前,北京、上海、深圳、杭州等严格执行楼市调控政策的城市,已出现房价下行势头。而且,这种房价调整趋势正在由点及面扩散开来,购房者、房产中介以及开发商都已感受到了房价下调带来的凉意。土地市场近期传来重要信号,土地流拍数量增多,全国前7个月土地流拍数量不仅远高于去年同期,还创下近年流拍数量新高。土地流拍通常与市场降温有直接关系,意味着房企对未来的预期更趋谨慎,楼市正进入下行周期。
不仅是土地流拍,地产龙头万科在业内率先喊出“活下去”的口号,更是把市场吓惨。各地出台的调控政策已成为套在开发商身上的“枷锁”,让整个行业的回款压力加大。这就难怪万科等龙头房企开始对部分楼盘实施大力度打折促销,并进行战略检讨确定“活下去”的奋斗目标。
楼市变凉反映在买方,主要表现为一些热点城市又见业主因房子降价而“维权”。近期开发商不断加大促销力度,楼盘降价的队伍持续扩大,更有著名房企进行全国性促销打折活动。
其实,房地产市场的此番凉意得来不易。今年上半年,一些热点城市再现“抢房潮”,对此前楼市调控效果造成严重威胁。而诱发“抢房潮”的则是各种房地产乱象,包括操纵房价、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、违规提供“首付贷”等。为了摁住房价上涨的冲动,楼市调控持续加码,调控方式则从限购、限售、限价等限制性措施,发展为多部门联合主动出手,集中精准打击投机炒房链条的各个主要环节。今年以来,中央和各地各部门史无前例连续重磅出击,终于消弭一波暗流涌动的房价上涨预期。
在“房子是用来住的,不是用来炒的”和“坚决遏制房价上涨”的思想指导下,这次调整之后,楼市必将摆脱旧的模式,住房将获得更多居住属性,楼市的投机炒作空间也将得到根本性抑制。
这个黄金周楼市的“秋高气爽”来之不易,这也预示着中国楼市正在走入新的模式,迈向新的起点,迎来新的更加“宜居”的未来。 北京青年报
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一成首付、9.8折卖房?南京新房市场降温
从2016年9月底以来,本轮楼市调控已有两年,楼市“金九月”却旺季不旺,新房成交量比去年同期下降了近四成,环比8月也下降一成,很多楼盘还扛起了一成首付、9.8折卖房等优惠大旗。
南京网上房地产统计数据显示,9月份南京新房成交3981套,环比8月下降了10.47%,比去年同期下降了39.5%。南京主城20多家楼盘开盘,其中不乏纯新盘。开盘楼盘因为所处板块冷热不均,有四家楼盘甚至不需要公证摇号。位于南京江宁的一家纯新盘,首开推出90套房源,但报名登记的意向买房人只有约60组。开盘当天,不仅购房人带着购房证明即可买房,楼盘还推出了优惠政策。置业顾问表示,开盘当天会有10万以上的优惠,但是仅限报名当天。
优惠售房的还有位于都市圈的楼盘,宝华的四家楼盘打出一成首付的宣传口号,高淳一家楼盘则推出贷款9.8折、全款9.6折的优惠活动。即便如此,在开盘的20多个楼盘中,只有不到1/3售罄。不过,在“金九”尾巴,江北、江心洲等均有楼盘抢跑领取销许,预计在10月开盘。“银十”月,南京有超过6600套新房入市,开盘卖不完或许会成为市场常态。我苏网
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