2018年南京二手房成交量创近四年新低：80平以下、200万以内房源最受欢迎

荔枝新闻讯在刚刚过去的2018年，南京二手房市场并不乐观，成交量创下2015年以来的新低。这一年，什么样的二手房卖得好？新的一年将会有哪些变化呢？

2018年，南京二手房成交数量减少、成交周期变长，在南京第九届金鼎奖南京房产经纪大赛上， 三六五网网尚研究机构发布了《当前房地产形势与展望》的数据报告。包括溧水、高淳，包括别墅在内，南京二手房共成交8.4万套，成交量几乎是2016年的一半，也创下了2015年以来的最低值。从全年来看，上半年市场可谓“不冷不热”，而下半年则更加惨淡，在河西板块甚至出现了多家中介门店关门的现象。

在2018年成交的二手房中，买房人最喜欢的是200万以内的房源，这类房源占据成交总量的44%，如果靠近地铁、带电梯，或者是可以拎包入住的次新房，就更受青睐了。而从五年来的成交数据来看，买房人越来越喜欢买120-144㎡的新房，而二手房“黄金”面积段则是在80平方米以下，主城区的老破小，只要有了学区房的概念就很“傲骄”。从挂牌情况来看，去年3月是挂牌量最高的一个月，从11月开始挂牌量则快速下降。三六五网网尚研究机构研究总监曹丽表示，挂牌价在下降，是因为前几年挂牌价涨的太疯狂了，在2018年出现回调是正常的现象，这是价值和价格的重新匹配，2019年这样的调整会继续。

2019年，如果限价政策依旧严格，南京的高价地项目可能会延迟上市，也就是说，新房会越来越难买，受新房市场和限售政策影响，二手房会越来越难卖。如果您想买二手房，2019年的议价空间可能更大。