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9折以下首套房贷利率优惠或将消失,贷款200万须多还10万?

2017-02-09 17:52 | 凤凰网 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上,而利率8.5折与利率9折之间的还款额度差为101404.7元,二套房贷多数银行要求利率上浮1.1倍。

房贷利率涨了

先别急着结婚

春节长假过后,银行房贷继续收紧。据悉,目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外,工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。

尽管广佛两地仍有不少银行执行8.5折的优惠利率,但多位受访的银行个贷部负责人均表示,受人行额度调整等原因影响,房贷利率上调是大概率事件。

1广州房贷利率怎么走?

根据@融360的最新数据显示,目前在广州,首套房贷利率并没有发生变化,8.5折依然是主流,2月份的平均房贷利率还是和1月一样,保持为4.22%(8.6折),而最低房贷利率,也是保持为 8.2折。二套房贷多数银行要求利率上浮1.1倍,二套房首付七成利率政策没有改变。

据报道,目前农商银行、邮储银行、华润银行、恒生银行、中国银行已将利率上调至9折,而兴业银行甚至将利率调至9.5折,这似乎预示着广州房贷或将全面收紧。

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2算笔账,利率上调对房奴影响有多大?

那么,问题来了:8.5折、9折、9.5折,还款额度到底能相差多少钱?

【案例】最近,陈女士打算购买一套300万左右的首套房,首付100万,贷款总额为200万,贷款年限为30年,如果采用等额本息还款方式☟☟

基准利率:需支付利息总额1821232.39元,月均还款10614.53元;

利率8.5折:需支付利息总额1508328.14元,月均还款9745.36元;

利率9折:需支付利息总额1609732.84元,月均还款10027.04元;

利率9.5折:需支付利息总额1716901.54元,月均还款10324.73元;

☝☝通过对比可以得知,如果首套房利率为8.5折,每月比基准利率可少还869.17元,一套房子可省下312904.25元。

如果首套房利率为9折,每月比基准利率可少还587.49,一套房子可省下211499.55元。

而利率8.5折与利率9折之间的还款额度差为101404.7元,月供差为281.68。

不过,虽然还款总额看起来多了不少,但分摊到月供增加的还款压力并不算特别大。利率上调对各位购房者的心理影响可能大过实际还贷压力。

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