今日土拍地价几近腰斩，南京房价的秋天提前来到？

据紫金山新闻8月17日报道，17日上午南京市成功出让3幅宅地。与之前江浦最高地价项目金辉白马云著相比，本次最高楼面限价猛降1万/㎡，降幅之大让人咋舌。

南京江北新区地价几近腰斩

8月17日，南京迎来8月的第三次土地拍卖。这次土拍备受关注，这一轮土拍面临新的竞价规则——“竞价达到最高限价90%时，地块所建商品住房必须现房销售”规则取消，而当达到最高限价“竞建保障性住房面积”改为“竞自持商品住房面积”。

今天第一幅“登场”竞价的是浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块。经过14轮竞价，这幅地块被南京滨江雅居乐房地产开发有限公司以11.8亿元价格拿下，楼面价15846元/㎡。

第二幅是浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块是3幅地块中唯一一幅纯宅地。经过9轮竞价，该幅地块被北京金隅地产开发集团有限公司以10.8亿元价格拿下，楼面均价为15143元/㎡。

竞拍的最后一幅地块地处浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东。仅仅经过2轮竞价，该幅地块被南京国资投资置业有限公司、南京金名城置业有限公司以17.6亿元价格联合拿下，楼面价10194元/㎡。

目前江浦最高地价项目是金辉白马云著，楼面价为23235元/㎡，相比之下，楼面价下降了1.3万/㎡。

地价下降已成8月“新常态”

事实上，此次土拍是进入8月份以来南京市的第三次土拍。在8月1日和8月10日，南京还有过另外两次土拍。从土拍结果来看，前两次的楼面价同样有大幅下降。

8月1日上午九点开始，南京集中出让6幅地块，其中雨花台区出让2幅地块，一幅位于西善桥岱山区域，是一幅商住混合用地。另一幅位于板桥区域，是一幅商办用地。剩余4幅地块均来自六合，这是南京下半年的首轮土地拍卖。

本次岱山G30地块只经过2轮竞价就被招商地产以总价11.4亿元拿下，成交楼面价14164元/㎡，虽然含有商业，但这幅地的地价还是降的很多。本区域内，现在的地王“绿城云栖玫瑰园”，去年2月竞拍的楼面价为21745元/㎡，两者相差7581元/㎡，降幅高达35%。

8月10日，南京又迎来一次土地出让，虽然只有2幅地块，但无论是位置还是地块体量都备受关注。2幅地块均位于江北新区核心区，为纯住宅用地，地块面积不小，加起来接近27万平方米。这是南京召开市委全委会后的第一次土拍。

第一幅开拍的地块是江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块，位于江北新区的纬七路隧道口，地块位置优越。经过81轮竞价，该地块最后被中海地产集团有限公司以56.4亿元拿下，楼面均价为17200元/㎡。

第二幅开拍的地块是江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块。经过71轮竞价，最后被重庆怡置房地产开发有限公司以44.9亿元拿下，楼面均价17700元/㎡。与江浦最高地价项目相比，其楼面价同样有较大幅度的降低。

地价房价双降彰显调控决心

7月31日中央政治局会议提出，坚决遏制房价上涨。而在中央政治局会议的第三天，南京召开了市委全委会，提出了坚决控制房价的目标。从8月份南京三次土拍情况来看，南京这次走在了全国前面。

当前，从市场层面看，南京各个板块的新房价格确实被“死死”摁住，区域房价红线始终未见突破，即便周边二手房价格已然呈现严重的倒挂现象，新房的限价措施丝毫没有松动。据现代快报8月15日报道，国家统计局8月15日公布的2018年7月全国70城价格指数中显示，南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.9%，自2017年10月份以来连续呈现“双降”格局，与此同时，南京房价已经持续20个月止步不前。

以近期开盘的河西中部楼盘宏图上水云锦为例，在链家、安居客等网站上的房主报价普遍已经达到60000元/㎡，且有成交个案的情况下，物价部门批复的销售价格维持在45000元/㎡左右。高达15000元/㎡的价差不仅吸引了近6000人登记购买211套房子，还引来96家企业报名摇号。

根据交汇点8月13日消息，针对河西宏图上水云锦开盘，引来96家企业报名摇号反映出来的问题，市房产局8月13日出台《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》明确2018年8月13日19:00后开始，南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

从目前地价房价双降的情况来看，中央和南京地方遏制房价上涨的决心非常坚定。虽然现在高温依旧，但是，南京的房地产市场降温已非常明显。

（综合紫金山新闻、现代快报、交汇点报道）

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