低于市场价2400多万成交！南京环陵路这套别墅有啥故事？

现代快报讯 （记者 费婕）8 月 20 日，位于南京中山陵环陵路 7 号的钟山国际高尔夫一套法拍别墅，以低于市场价 2000 多万元的价格成功拍出！现代快报记者获悉，这套别墅起拍价低于评估价 2400 多万，最终加价 5 万成交，成交价 3205 万元，几乎是市场价的六折不到。委托拍卖该套房产的扬州市中级人民法院发布公告称，该套别墅为第二次拍卖，去年曾经流拍一次。

△拍卖页面截图

千万级别墅不限购 加价一轮成交

现代快报记者获悉，该套别墅建筑面积 671.44㎡，起拍价 3200 万元，市场评估价 5621.16 万元，起拍价低于评估价 2421 万元，单价低至 4.77 万 /㎡。参与拍卖需缴纳保证金 640 万元，每轮加价幅度为 5 万元。

相关资料显示，这套房源不动产登记证书等证照齐全，房产结构为钢混，房屋建筑面积为 671.44㎡，土地使用权面积为 1630㎡。

阿里拍卖官方数据显示，8 月 19 日下午仍无人报名，约 5000 多人次围观。到 8 月 20 日上午 10 点拍卖前，共计 2 人报名，161 人设置提醒，6303 人次围观。最终一位名为杨黎明的购房人仅加价一轮买下。

△ 图片来自阿里拍卖网

现代快报记者发现，该套房源除了降价幅度较大之外，最大亮点是"不限购"，按照南京现行限购政策规定："因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。"

南京市房产交易市场相关工作人员在接受现代快报记者采访时称，法拍房如果是 70 年产权住宅性质房源均属限购范畴，但法院在拍卖信息中载明"不限购"的房源除外。

据了解，这幢别墅去年也曾拿出来拍卖，当时流拍了。业内人士分析，可能是因为价格偏高，所以这次调低了起拍价了。

河西双学区房七折叫卖 7 人报名 1.4 万人关注

因为价格低于市场价一大截，法拍房的热度有增无减，21 日上午，位于河西建邺区嵩山路的万科光明城市一套 179 平米双学区房预计将在十点开拍，起拍价 590.8 万元，起拍单价仅 32875 元 /㎡，与周边二手房动辄五六万的房价相比，这套房源几乎是河西谷底价。

阿里拍卖网资料显示，这套房源位于南京市建邺区万科光明城市西苑 12 幢一单元 101 室，钢混结构，建筑年代 2008 年，建筑面积 179.71 平方米，套内建筑面积 153.99 平方米，规划用途成套住宅。本套房源可以贷款，起拍价为 590.8 万元，评估价为 844 万元，相当于降了 253 万元，总价打七折直接拍卖。拍卖时间为 2018 年 8 月 20 日 10 时至 2018 年 8 月 21 日 10 时止。

目前，万科光明城市附近二手房均价在 5.5-6 万元之间，该套法拍房性价比堪称优越，截至现代快报记者发稿时，已有 7 人报名，231 人设置提醒，1.4 万人次围观，是近期法拍房热度较高的房源，值得关注。