南京新街口长租公寓租金一年涨六成，郊区最低仅1000元左右

现代快报讯（记者 费婕 见习记者 徐梦云 文/摄）长租公寓在南京遍地开花，渐渐成为年轻人租房的首选。现代快报记者近期随机调查了南京7家品牌长租公寓的45家门店，包括朗诗寓、龙湖冠寓、万科泊寓、东南青年汇、贝客公寓、魔方公寓、未来域。这些门店覆盖了南京秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、江宁区、江北新区，其中秦淮区门店最多有18家，江宁区有12家。调查结果显示，南京长租公寓市场冷热不均，热门地段一房难求，租金涨幅惊人，而一些冷门偏远地段的房源在打折招揽租户。

最低租金仅1000元左右

据统计，目前全国长租公寓品牌超过1200个，管理房间数超200万间，而目前南京长租公寓品牌超过15个，在二线城市处于领先水平，出租房源以20-40平方米为主，整体租金水平在1500-4000元/月。

△贝客公寓银龙店挑高公寓

目前，落户南京的长租公寓主要有四类，创业类如魔方公寓、贝客公寓等；酒店管理型公寓如盛捷、途家、辉盛阁、费尔蒙等；房产中介旗下的有自如、相寓等；房地产开发商旗下的有万科泊寓、龙湖冠寓、朗诗寓、旭辉领寓、银城千万间等。

现代快报记者在嗨住、爱租哪、58同城等APP上统计发现，目前租金低于1500元的长租公寓主要集中在江宁、江北等区域。其中价格最低的是万科泊寓江宁众彩社区店，一套30平方米长租公寓月租金仅需1087元。

△未来域泰达青筑20平方米的一居室，月租金950元 网络截图

在记者调查的45家门店中，价格最低的公寓月租金仅需950元。该公寓位于南京都市圈的句容宝华板块，名为未来域泰达青筑，一居室，面积20平方米。该门店工作人员介绍，这类经济实惠的房型仅剩两间。

新街口一房难求，租金一年暴涨六成

在租房APP嗨住上，现代快报记者发现，南京长租公寓最高租金已经超过6000元。

△朗诗寓新街口店最高价公寓

位于新街口中山东路上的朗诗寓，一套面积50平方米套间公寓创下了南京长租公寓的租金新高。去年开业时，这类公寓月租金不到4000元，目前单月租金高达6350元，且另收服务费300元/月。也就是说，租下这套公寓，每月需要6650元，年租金7.98万元。即便如此，工作人员说，目前房间爆满，现住户均为长租客户。

记者了解到，朗诗寓价格最低的朝北房源，去年新开业时月租金3000元，现在涨到了4750元，一年涨幅58%。工作人员说，最后一套公寓在上个月成功租出，基本是出一套抢一套，想租房只能排队等。

涨价的不仅是新街口的长租公寓，嗨住今年4月份发布的主力长租公寓租金价格显示，朗诗寓迈皋桥店4月份平均租金为1958元/月，而该门店近期租金起步价已上调为2650元/月。

郊区长租公寓空置率较高，有公寓长租打七折

虽然南京出租公寓门店众多，但部分地段好的门店，或者价格低的公寓早已全部租出。朗诗寓新街口店、贝客公寓越界店等因地理位置优越，交通方便，门店所有公寓均已租出。价格较低的门店公寓，比如贝客公寓银龙店位于银龙雅苑，租金为1350-2100元/月，也已无房出租。

同样因为价格便宜出现房源紧张状况的门店，还有魔方公寓万达紫金店，租金为1155-1769元/月，以及万科泊寓众彩社区店，平均租金1250元/月，均仅剩一两套可供出租。

空置较多的公寓门店主要集中在江宁、江北，比如龙湖冠寓万福路店，贝客公寓白下高新区一店、二店、三店，东南青年汇同心店，这几家门店房源充足，多达几十套。

在调查中，现代快报记者发现，部分门店通过延长合同期限，适当降低租金吸引租户长租。龙湖冠寓万福路店，位于江宁区东山街道大里聚福城觅秀园，租金为2300元/月，该门店工作人员告诉记者，该公寓签一年可获7折优惠。这样一来，能节省租金8280元。但即便推出这么大的价格优惠，该门店空置房源仍然有几十套。

此外，万科泊寓近期推出年签季付打9折活动，魔方公寓所有门店实行“加入会员，享最高9折”优惠的活动。魔方公寓万达紫金店店员告诉记者，这样的优惠活动也是从今年5月份才开始的，到目前为止签约人数并不多。