加盖小楼、侵占公共绿地……南京江宁一别墅区违建扎堆

现代快报讯（记者 钱念秋/文 施向辉/摄）近日，南京市江宁区奥斯博恩小区的业主向现代快报反映，小区内违建现象非常严重。尽管业主向有关部门多次举报，问题仍然没有得到解决，反而愈演愈烈。现代快报记者探访发现，该小区是南京较早开发的别墅楼盘，但违建五花八门，部分还在施工。业主达先生告诉记者，一些施工队对这里很熟悉，如果有业主想改造房屋，他们甚至会帮着拿主意，想方设法给业主多加几个房间。

△施工队正在凹槽空间加盖新房

探访

违建奇形怪状，至少有6种类型

8月25日，现代快报记者来到江宁区禄口街道奥斯博恩小区，这是一片别墅区。据业主介绍，奥斯博恩有独栋、双拼、联排等别墅户型，约1400多户。记者在小区内看到，这里的违建至少有6种类型。

1.楼顶加盖阳光房有很多房子楼顶建了阳光房，不少还建了两三个，被直接当做房间来使用。有业主告诉记者，盖阳光房是为了防止屋顶漏雨。

△凹槽空间盖好的违建（划圈处）

2.凹槽空间加盖小楼奥斯博恩的独栋别墅一般是3层，房子呈“凹”字形建造，中间有一处凹槽，地面空出来约15平米的空间。业主达先生告诉记者，小区里有很多别墅都喜欢在这个凹槽处大做文章。记者在小区东边“御雅轩”片区看到，有一栋楼的凹槽处被业主填满了，加盖了3层楼板，每层再用砖做成墙面，装好窗户，这样一来就直接多出了3个房间，墙面上还贴着和房屋别处一样的瓷砖，如果不注意观察，根本看不出来这里其实是另外加盖的。

3.加盖阳台记者发现，有一些房子即使凹槽处被利用完了，业主还是不满足，还要另外在房屋一侧多加一个突出来的阳台，或者在楼顶多盖一个房间，只要细看就能够发现，有些多出来的房间，外部瓷砖颜色和其他房屋外墙不一样。

4.扩大院落，重建围墙记者发现一栋别墅正在施工，楼板已经盖好，正在做墙面。施工人员看见记者前来查看也毫不在意，继续各干各的，默不作声。记者至少还看到有4处正在施工的违建，有的将庭院土地全部挖了一遍，外围再建造低矮的围墙。

5.独栋别墅整体“增肥”再往小区内部走，违建现象也比较多，部分业主为了满足自己的个人喜好，甚至改变了房屋整体的结构和原貌。记者在“御涵轩”片区一栋楼下看到，房屋整体的墙面都被重新粉刷成咖啡色或深红色，与其他淡红色房屋放在一起，显得极不协调。被改造最严重的一栋楼，记者甚至无法看出它的编号，它被整体增肥了一圈，表面还没有贴上瓷砖，从外面看起来就像一个巨型碉楼，原貌已经无法辨认。

6.侵占公共绿地建房记者在小区也看到了不少业主自盖的建筑，在“御雅轩”片区，业主在公共绿地上盖了一个白色小房子，约3平方米，里面有地热泵等设施。同样在该片区，记者还在一栋楼外发现一个约3米高的小凉亭。还有一个业主别出心裁，在大门口外的公共绿地上放了两个1.5米高的金色铜狮子。

△有的在庭院外重新建造低矮的围墙

举报

建了拆 拆了又建，多次反映都没用

一名业主告诉记者，自从2012年入住奥斯博恩，他就在小区里发现了许多违建。业主多次向有关部门举报，很多违章建筑是建了又拆，拆了又建，到现在都没有得到彻底改善。物业换了一茬又一茬，但违建一直有人在搞，得不到应有的管控。“很多人看到别人家建了，没人管，自己也就建了，形成恶性循环。”业主表示。

达先生反映，不少业主还存在侵占公共绿地和河流的行为，影响了小区的整体环境。记者在小区一条小河边看到，河里水草丛生，已经不再流动，甚至有业主将河流截成一个池塘，占为己有。达先生告诉记者，通过一段时间的观察，他发现，小区内部的道路两边有不少公共绿地被侵占，部分业主先是在庭院围栏外栽种植物，等成活之后慢慢将围栏往外扩张，最后越占越多，也有将公共绿植铲除种菜的情况。

奥斯博恩小区万园物业管理有限公司相关负责人告诉记者，他们于2015年进驻奥斯博恩，已经是该小区的第5家物业公司。由于入住率不高，物业费也低，包括他们前后几个公司都一直处于亏损状态。因为已经过了开发商的保修期限，部分房屋因为长期无人入住，处于年久失修的状态，楼顶也有漏雨的情况，所以不少业主趁着修缮房屋的机会搞违建，物业也多次将情况反映到城管部门。这名负责人表示，目前只要发现了在施工的违建，就会立即让他们停工，同时将情况举报至街道城管。

△这栋楼被整体“增肥”了一圈

街道

违建确实很普遍，几乎是监管盲区

禄口街道城市管理办公室相关负责人介绍，他于8月份刚刚调整到这里，目前对奥斯博恩小区的具体情况还正在了解中，“违建、侵占公共绿地在这个小区确实很普遍，但小区的拆违工作却比较困难，因为有部分房屋改造后，已经和主体连在一起，拆除过程中可能会破坏房屋主体，造成矛盾。”该负责人表示，小区目前没有成立业委会，只有物业公司在管，城管工作人员进入小区也会遇到保安不配合的情况，几乎等于是一个监管盲区。“最近将会联合街道物管办、小区物业以及业主，共同商讨违建问题。”

该负责人告诉记者，近期将会与街道物管办一起前往小区查看，对目前所有在施工的违建，他们将立即拆除。已经建好的将上报至江宁区城管局和住建局处理，经过审核后再开展拆除工作。