南京江宁核心段新房销售遇冷　周边二手房市场走高

南京百家湖板块有着“江宁新街口”的称号，无论是商业、教育还是医疗等配套都比较成熟，而且板块内一直没有新房源入市，是南京一大热门置业区域。不过就在最近，区域内好不容易有一新盘开盘却只卖了5成，这是什么原因？

8月27号晚上，位于江宁百家湖板块的纯新盘 21世纪太阳城银座开盘，推出全部434套精装房源，销许均价29498 元/平，户型面积95-128㎡之间，开盘当天仅卖出5成，目前还有不少剩余房源在售。

21世纪太阳城银座位于百家湖商圈，靠近江宁金鹰和景枫购物中心，又有地铁1号线、3号线交通配套，为何却卖得不尽人意？365淘房用户中心总监汤苗苗分析：“位于百家湖的核心地段，配套非常成熟，具有一定的稀缺性。但这个项目毕竟3万/㎡的价格，相对于周边整体的二手房也是三万的挂牌均价来说，价格优势不是特别明显。”

记者走访了解到，本次21世纪太阳城银座开盘的总价不低，二手房有不少房源，无论是户型还是价格都比新房有竞争力。

“同属于国际公寓二期三期房源，户型好的差不多32000，但是银座户型太差，靠马路。周边全是高档小区,景峰凤凰台，一两个月后交付之后豪华装，朗诗玲珑屿实行朗诗地产管家式服务管理，对面万科翡翠，领域蓝湾，全是好小区，占据好位置却打造四不像小区。管理比不上周边、装修比不上周边、户型更比不上，房屋质量也不如大质量。”我爱我家百家湖店工作人员介绍。

不单单是21世纪太阳城银座，从近期新房开盘的情况来看，“卖不完”已经成为常态。例如，鼓楼滨江板块的桃园世纪、中海滨江的公寓、当代万国府开盘都没有卖完，总体去化率在7成左右。

此外，存量房的整体情况也相对平稳，买房人观望情绪浓烈。上周，南京二手房成交1470套，环比上涨0.7%，鼓楼成交量居首。从房价来看，二手房成交均价为31030元/平方米，环比下滑5.4%。链家南京贝壳研究院院长余路晴：“从成交周期来看，业主与客户成交节奏均放缓。从市场预期来看，南京新增房源挂牌价为33144元/平方米，环比上涨1.1%。调降占比增加3.8个百分点至72.7%。业主妥协度上升23.3%至3.7，客户谈判力下滑8.7%至2.1。”其中，朗诗玲珑屿二手房的挂牌均价已经破四万每平米。