河西南降了！学区房降了！南京楼市真的要凉凉？

现代快报讯 （记者 费婕）从今年上半年开始，二手房市场的降价大幕就开始徐徐拉开。到七八两个月，南京土地市场连续降温，最近终于开始传导至一手房市场。现代快报记者调查发现，近期，南京二手房市场降价力度更大，有别墅最高降价600万，河西南有学区房单价降至5万以下，但事实是越降越难卖。一手房除了部分楼盘当天售罄之外，越来越多的房源陷入卖不完、卖得差的僵局。

同一小区别墅半年前降300万，半年后降幅翻倍！

今年年初，365 网多套位于江北老山的绿城玫瑰园别墅降价销售。第一套别墅降价 300 万，建筑面积 880㎡，带院号称有足球场大小，降价后报价3200万元，单价36364元/㎡。第二套别墅降价400万，建筑面积 812㎡，5室3厅6卫带院子。降价后报价2500万，单价低了约6000元，为30788元 /㎡。

近期，在365网二手房频道，现代快报记者发现，同一小区有别墅房源降价600万挂牌销售，力度一次更比一次大！单价更是低至2.8万元 /㎡！这套房源面积805平米，6室3厅7卫带院子，总价2300万。现代快报记者测算了下，总价2300万的别墅降价600万，降幅高达26%。而2.8万的单价与目前江北很多普通住宅二手房的价格相当，作为稀缺独栋别墅的增值优势丝毫没有显现。

代理这套别墅的二手房中介称，他们代理过该小区多套别墅，一开始房主报价高应者寥寥，挂牌后就一直在降价，但关注的人同样不多，主要还是因为总价太高，楼市下行通道接盘侠太少的缘故。

二手房降价、急卖充斥市场，河西南也在降！

别墅总价高销售难，自然降价幅度大。现代快报记者发现，一些总价一两百万的普通二手房动辄降价二三十万已经很正常。而且降价板块已经几乎蔓延至全市，不仅有江北江宁，还有仙林以及热点板块河西。

现代快报记者在一些房源发布网站上看到，河西西堤国际第六街区一套130平米不占学区的双学区房，报价726万，单价5.5万，房主称价格还可以谈。位于城北玄武区的恒大翡翠华庭108平米房源，报价400万元，单价3.7万，自称降价35万，且仅此一套。

热点板块河西南招商雍华府一套118平米房源报价560万，单价仅4.7万，业主自称 " 跳楼大降价 "！代理该套房源的中原地产经纪人称，近期河西南二手房降价出售的房源不少，从 8 月份统计来看，招商雍华府一个小区的均价是下降的，降幅达到0.36%。此外，记者注意到，位于江宁九龙湖板块的雅居乐藏龙御景面积217平米，总价628万，降价幅度最大，房主降价80万急售，单价仅2.8万。

不仅如此，一些大面积学区房也坚持不住开始降价，比如清江花苑树人学区房单价降到3.8万元，面积143平米，总价550万。

降价了就真的能卖掉吗？一些中介透露说，降不降价近期出手难度都较大。事实上，随着近期大批量限价新房上市，不少购房人本打算卖旧房置换新房，没想到新房摇上了，旧房还没卖出去，很多房源不得不降价销售。

千万级豪宅摇号中签率 29%，结果成交不足一成！

二手房横盘，一手房同样不乐观。

"金九"第一周，南京6家楼盘开盘，分别为鼓楼滨江世茂外滩新城、江北纯新盘悦风华、城北星叶瑜憬湾、江北雨山路板块力标赞城、江宁大学城板块武夷名仕园以及麒麟板块的蓝光黑钻公馆。仅星叶瑜憬湾和武夷名仕园当天售罄。

9月4日开盘的鼓楼滨江世茂外滩新城加推，均价35920元 /㎡，建筑面积在 110-217㎡，精装交付，开盘当天售出八成。9月5日，蓝光黑钻公馆和江北悦风华同时首开，蓝光黑钻公馆推出168套住宅，主力面积141㎡，均价26000 元 /㎡，286组买房人参与摇号，中签率58.7%，官方消息称开盘当天去化7成。现代快报记者查询南京网上房地产，数据显示，蓝光黑钻公馆认购100套，未售房源68套。

截止现代快报记者发稿时的9月11日上午11点，南京网上房地产显示，一些楼盘的认购数据有点惨。江北一家楼盘首推322套叠墅，仅认购45套，277套房源未售，成交比例仅1.4成。城中豪宅金陵雅颂居入网74套，认购仅4套，销售比例不足一成，可谓近期市场最惨淡新盘。此前，金陵雅颂居255组买房人摇74套房，中签率29%。销许均价46000元/㎡左右，总价1000万/套左右。

一位业内人士表示， 目前南京二手房市场降温，然后土地市场降温，现在已经开始逐渐传导至商品房市场，尽管仍有一些优质限价房被抢，但是越来越多的高价地上市项目遭遇严格限价，面临着极大的市场考验，降价不得，捂盘不得，楼市正在进入深度调整期，建议购房人理性观望。