河西有房源猛降60万后，仍无人问津！

现代快报讯（记者 费婕）南京楼市的一手限价房正经历最后的抢房盛宴，而二手房市场就没那么乐观了。近期，现代快报记者在走访市场时了解到，就连过去一房难求的主城及河西热门板块的热门小区，都有二手房挂出惊人降幅，最高降价60万！中介表示，这就是二手房市场目前的最高降幅。但事实是，市场转冷，降价多少都少人问津。

河西知名小区部分房源大幅降价

就在国庆节前，降价10-20万充斥市场，而国庆一过，一些猛降60万的房源开始出现在南京二手房市场，这几乎是近期最猛的降价幅度了。到底是真是假？

365网二手房频道显示，一套位于上海建工海玥名都对面的美丽嘉园小区二手房，面积92平米房主报价仅340万，房源信息直接标注“降价60万”！

现代快报记者联系上了挂牌中介，中介表示，这套房源已经挂牌半年之久，之前挂牌价一直是400万，因为房主近期急于用钱，所以在国庆期间挂出降价60万的信息。据称该房主只接受一次性付款。现代快报记者测算了下，这套房源目前单价仅3.7万/平米，低于同小区其他房源5000元/平米，仅是小区对面上海建工海玥名都单价的一半。但事实是，即便便宜这么多，关注者仍然寥寥。

在河西，现代快报记者注意到，一些品牌小区的部分房源也挂出降价60万的招牌。仁恒江湾城二期的一套总价800万的房源，面积154平米，位于32层的11楼，单价仅5.2万/平米，低于市场价8000元/平米。中介说，这套房源也是近期开始降价60万，房主希望尽快回笼资金。

此外，朗诗国际街区北园的一套二手房也开始降价60万，总价仅560万，这套房源位于16楼。中介表示，房主居住在南园，急于出手北园这套房产。“即便是品牌楼盘，近期也普遍不好卖，大户型高总价尤其难卖。”中介感慨说。

△365网截图

不仅是河西，城中热点楼盘也有房源开始大幅降价。现代快报记者在走访中发现，刚刚交付没多久的城中大盘中航金城1号，近期也挂牌了不少房源，一家中介告诉记者，这个小区刚交付就有20多套房源在售，最低价是一套94平米的两房，单价5.9万，总价558万，毛坯房。而同小区房源单价都在6.6万上下。中介介绍说，这批房源因为刚交付，未满两年，买房人需要缴纳8.6%的税费，光税费就高达40多万，中介说，“即便房主降价60万，购房人还是很难接受。毛坯和税费是硬伤。”

二手房成交难，热点板块中介门店也关门

南京网上房地产数据显示，9月南京二手房成交5622套，环比上月的6956套下降了1334套，下降20%左右，同比2017年9月更是降了8.75%。

据365南京二手房统计发现，2018年9月，南京9区中有5个区环比上月出现下跌，分别是建邺区、栖霞区、江宁区、浦口区以及六合区。涨幅最大的是鼓楼区，达到3.22%。

在市场走访中，现代快报记者还发现，曾经的热点板块，不少中介门店已经关门歇业。最典型的就是河西南，上半年在此采访时，很多中介门店陆续开业，而如今不过几个月时间，在河西南五矿崇文金城正门门口的中介一条街，数家中介门店处于关门歇业状态。有的门店贴上了转租的字样，有的直接大门紧闭，内部已经搬空。附近的业主表示，河西南限价房3.5万，二手房报价5万，基本是有价无市。从9月至今，中介关门的越来越多。

业内人士表示，目前二手房成交量正逐步下跌，限价商品房作为最后的红利也开始进入尾声，限价房一旦销售结束，南京楼市将会彻底进入冰冻期，市场观望情绪将逐渐浓厚。市场走向不明，业内人士建议购房人多观望。