楼市凉了？南京30㎡学区房10小时内单价6万成交

学区房一直是南京二手房市场的稀缺资源，尤其是小户型的房源可以说是一房难求。

近日一套学区是二十九中，面积约30平米的二手房，当天挂出就以6万元/㎡的价格成交了，成交周期仅有10个小时。

但是，大户型学区房却在持续遇冷，不仅成交周期长，议价空间也在逐步增大，总价700万元左右的房源甚至可以还价20万到30万元。

365学区房指数显示，上个月南京30所名校学区房均价为45839元/㎡，环比8月上涨1142元/㎡。力学小学学区房房价居首，达到87243元/㎡。

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虽然说总体价格变化并不大，但是学区房市场的分化情况却在日益加剧，相比于前几个月，总价在700万元左右的大户型房源，普遍出现了20万到30万的议价空间，这在近两年的南京学区房市场是比较少见的。

从上个月学区房市场成交情况来看，一线名校学区房成交依然以低总价的房源为主，二三线学区房市场成交相对稳定。

初中学区房市场成交情况变化较大，由前几个月的火爆逐渐转为理性，低总价的小两房，总价在300万左右的房源相对稀缺，这也是成交量下降的一个主要因素。

业内人士表示，在传统楼市旺季的九月，学区房的成色确实不足，与往年楼市旺季相比有较大幅度下滑。

接下来学区房市场也不容乐观，在刚刚过去的国庆小长假期间，南京学区房市场的成交量同比下降4成左右，预计10月份南京学区房市场会有进一步的萎缩。