南京又一“凶宅”低价起拍无人报名　法拍房市场也凉凉？

核心提示：“凶宅”降价160万拍卖

南京市鼓楼区人民法院拍卖一套292平方米的“凶宅”，一名富豪曾在这套房子里自缢身亡，房子市场价800万元，起拍价低于市场价160万元。10月29日上午10点，拍卖正式开始，但截至下午5点，尚无人问津。记者注意到，近期南京多套法拍房虽然起拍价低于市场价，但都无人报名竞拍。这是否意味着南京法拍房市场转冷？

“凶宅”降价160万拍卖

“凶宅”所在小区位于南京市秦淮区，靠近夫子庙，离新街口也不远，地理位置较好。

记者来到该小区，保安张师傅以为记者是来看房的，主动说：“来看1602的吧？最近已经有十几个人来看房子了。这个小区有两家物业，我们就负责这一栋楼。”张师傅叹气道：“丁先生人挺好的，经常和我打招呼，怎么就这样了。他死后是保姆第一个发现的，保姆冲下来就找我，后来我们一起报警的。最近，我还陪法院的工作人员一起上去给房子贴了封条。”

据张师傅介绍，丁某48岁左右，为人谦和，在这套房子里住了一年多。“他是个老板，独居，有个保姆每天来做饭。据说他离过婚，前妻带着两个孩子去了美国，后来找了个女朋友，不过近来不怎么来了。”张师傅回忆道，“事情发生在今年5月，当时我正好值班，保姆刚到他家就发现人已经上吊死了。”

据张师傅描述，丁某可能生意做得不是很顺利，欠下了不少债务。张师傅说：“这套房子里面还有不少家具和物品，有很多他女朋友的鞋子，看起来价值不菲。”记者了解到，该房屋确实没有腾空，但鼓楼法院拍卖的只是这套房子，并不包含室内物品。 除了这套300平方米左右的跃层，丁某在苜蓿园附近还有套给父母住的房子，也被拍卖。

通常，“凶宅”成交价格一般会在正常房源的八折左右。这套“凶宅”起拍价640万，市场合议价800万，面积292平米，起拍单价仅2.19万，合议单价2.74万，而该小区在售二手房单价在3万~4万。这套“凶宅”为何价格如此之低，却无人问津？

一位业内人士表示，目前，南京一二手房市场整体不景气，大量房源降价抛售。正常房源降价都无人关注，有瑕疵的房源更是难上加难，比如法拍房，比如“凶宅”。

不仅是“凶宅”热度骤减，记者发现，近期挂牌的普通法拍房关注度也正急剧下降，截至11月8日开拍的挂牌房源，仅1套有1人报名。

大量法拍房无人报名竞拍，市场转冷？

10月29日下午，记者查看了南京法院拍卖进行中的房产。秦淮法院拍卖的14套房产中，4套房产有人出价，其他均无人报名。值得一提的是，这四套房产都在江苏省宿迁市沭阳县。还有浦口法院拍卖的两套房产，也有人报名，一套位于福建省泉州市，还有一套位于南京市浦口区。除了这6套房产，其他正在拍卖的房产均无人报名。

南京市一区级人民法院的网拍负责人告诉记者，其实这个数据比较片面，比如说他所在法院拍卖的两处房产，都不是住宅，面积大价格非常高。该负责人说：“现在法拍房关注度比以往稍微有降温，不过在二手房中还是很受欢迎的。”

记者在阿里司法拍卖平台上看到，即将开始拍卖的房源集中在10月30-11月2日，不过，所有挂牌房源的报名人数均为0。此外，今年上半年动辄数万人关注的盛况近期已经不复存在，围观人数最多的房源不过7000多人，最低的仅百余人。

记者发现，11月8日即将拍卖的一套位于南京鼓楼区江东北路269号的一套法拍房，起拍价62.4万元，评估价110.5828万元，几乎是六折上市。该套房源目前有1人报名。这也是近期阿里司法拍卖平台上唯一一套有人报名的南京法拍房。记者查询发现，该套房源已经不是第一次拍卖，8月份，栖霞法院发出一则拍卖公告，就是关于这套房源的。9月28日，栖霞法院在阿里拍卖平台第一次挂出该套房源，起拍价78万，过万人围观，但0人报名，最终流拍。此次，是该套房源的第二次挂牌，起拍价再降15.6万，有1人报名。

今年6月，现代快报曾报道过南京市江宁区“碎尸案别墅”拍卖，市场评估价为1236万元，起拍价只要435万元，少了800万元，最终被神秘买房人以786万元的价格拍得。

此次，这套起拍价640万元、市场评估价800万元的跃层豪宅，能否拍出？最终又将以怎样的价格成交？拍卖将于10月30日上午10点结束，现代快报将继续关注。