租客自杀出租屋成“凶宅”，房东索赔30余万

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现代快报讯（通讯员 蔡磊 谢劲松 记者 何洁）苏州昆山的张女士怎么也想不到，碰上租客在自家出租屋内自缢身亡，房屋瞬间变成"凶宅"，贬值不说，还一时无法出租。张女士于是将死者家人告上法庭，索赔损失 30 余万元。一边是痛失亲人的租客，一边是自感倒霉的房主，这该怎么判？现代快报记者了解到，近日，昆山法院审理了这起案件。

张女士在昆山某处有处住房一直用来出租。2017 年 8 月，张女士通过中介将该房屋出租给徐某及其丈夫，租金交付方式为"押一付三"。2017 年 9 月 21 日，徐女士的丈夫不知何故在出租房内自缢身亡，还造成了房屋大门损坏，张女士的房屋瞬间变成"凶宅‪"，一时‬无法出租，即使想出售市场价也将贬值一半。

无奈之下，张女士联系徐某，希望能够赔偿她的损失。徐某在接听过几次电话后，通过中介告诉张女士，该房屋是自己的"伤心地"，自己的丈夫都没了，她什么都不想管了，走了之后再不会回来。

眼看协商无果，徐某又杳无音讯，张女士不得以向昆山法院提起诉讼，请求判令徐某赔偿房屋三年租金、大门更换、房屋贬值损失、精神损失费等合计 30 余万元。

法院审理后认为，涉案房屋产权归张女士所有，双方签订的房屋租赁合同合法有效，后因徐某无故搬离房屋，租赁合同因此而解除，其支付的保证金、三个月租金合计 10000 元，依据合同约定可不予退还。

但对于张女士主张的"凶宅"贬值损失、精神损失等，其并未能就徐某夫妻违反租赁物用途或违法使用提供证据，且所主张的损失是否实际发生也未有证据证明，故法院对其主张要求赔偿损失的请求不予支持。

法官认为，本案中张女士的遭遇虽然值得同情，对于房屋的租售也会造成暂时的影响，但从法律上来看，损失的确定需要客观存在的事实作为依据，从而确定损失金额。

张女士房屋的结构、设施等并未发生任何损害，其使用价值并未降低，其诉请仅仅体现在一种主观的可能性，以及社会"非议"，尚不能构成法律认定损失的基础。同时，法律也应该起到社会价值观引领功能，对于群众心中的封建思想予以适当引导，以科学思维对待人和事。