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“金三银四”南京新房成交创6年新低 河西仍不愁卖

2017-05-02 07:31 | 新华日报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:个别板块供需矛盾仍然十分突出,4月下旬河西3家楼盘开盘,因需求均远远超出供给,房企均抬高购买门槛,将首付比例提至八成,尽管如此,仍吸引大批购房人。

南京房管部门4月28日发出通知,“五一”小长假房产网签全部暂停,其间当地楼市成交数据也因此成“谜”,但南京楼市成交降温大势已定,据“网上房地产”显示,今年“金三银四”,南京新房成交同比去年下跌超六成,并创下近6年同期新低。

4月28日,南京存量房管理科发布“关于网上房地产系统暂停对外服务的通知”,因电线路检修,网上房地产系统将于4月28日约21点关闭至5月1日暂停对外服务,5月2日恢复使用。同日,南京市房地产交易管理中心也发布通知:“五一期间网签系统关闭,无法录入和提交。”

据“网上房地产”显示,4月南京新房成交5461套,较今年3月上涨约20%,但同比去年4月却下降63%。整个“金三银四”南京新房成交10013套,创下2012年以来的同期新低,同比去年“金三银四”29804套的成交量跌幅更是达66%。“金三银四”本是楼市传统旺季,今年“金三银四”置身调控大背景下,包括南京在内的约48个城市分别祭出调控手段,对投资投机进行强有力的抑制,南京限购、限贷进一步升级,客观上也进一步压制了需求的迸发。

需要指出的是,今年南京楼市“金三银四”成色明显不足,既与调控效应相关,客观上也与新房供应不足有关,两个月基本都到下旬时才有楼盘上市,一些板块已久无房源供应,使得新房库存量一直在2万套左右徘徊,目前南京新房库存量2.39万套,按“金三银四”日均164套的销售速度计算,也只够卖4个多月,整体仍处于供不应求状态。

个别板块供需矛盾仍然十分突出,4月下旬河西3家楼盘开盘,因需求均远远超出供给,房企均抬高购买门槛,将首付比例提至八成,尽管如此,仍吸引大批购房人;4月28日6家楼盘开盘时出现排队买房的情景,且其中不乏外地购房人的身影。由此也可见,市场购买力依然较为旺盛。

新房供需矛盾,也与限价背景下新房与二手房价格倒挂密切相关。南京限价政策已执行1年多,该政策将河西、江北等板块的新房价格狠狠“摁”住,与同区域二手房价格的差距日趋明显,从而使得更多需求投向新房市场。而为了切实稳住房价,地方政府又不得不严把高价楼盘上市节奏,这又造成一些区域供应“断档”或“货品”不足。可以看出,调控颇为不易,地方政府稳定市场压力不小。

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