官宣！楼顶阳光房是违建吗？南京出细则了

现代快报讯（记者 赵丹丹）无烟灶台、防盗窗是违建吗？楼顶阳光房是违建吗？在日常生活中，何为违建有时边界不清。10月25日，南京市城管局、市规划局结合南京实际，联合制定印发了《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》（以下统一简称《意见》），将于11月1日起正式实施。何为违建？一起来看看。

△这样的无烟灶台不属于违建

这九种类型不属于违建

在违建认定的边界上，9种情形不需要申领建设工程规划许可证，也就是说不属于违建范畴，这些都属于设备设施。

1.在加油站、停车场等经营区域范围内设置的一体化洗车设备；

2.住宅建筑外墙空调架、雨棚、防盗窗、单层太阳能设备等设施；（雨棚宽度原则不超过80厘米）

3.建筑内部装修（不包括损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构）；

4.无烟灶台、室外烟道、中央空调室外机隔音改造设施；

5.业主在专有使用权范围内设置的宠物棚、鸽舍、围栏等设施；

6.简易通信天线、车辆进出道闸、交通信号灯、护栏、电子警察等道路交通管理设施；

7.各类标志、标线、界桩、监测和监控设施；

8.大中型或受保护的建筑物外立面装修以外的建、构筑物外立面装修；

9.简易公共自行车亭、公交车亭、门岗。

南京市城管局政策法规处处长张保军提醒：以上行为若违反道路交通安全、建筑安全、城市市容容貌、户外广告、物业管理、房屋使用安全等法律法规规定的，将按照相关法律法规的规定予以处理。

这些违建坚决拆拆拆

1.擅自在建（构）筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的；

2.在住宅底层院内、配建的停车场地等进行房屋建设的。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《江苏省城乡规划条例》第六十二条、《南京市城乡规划条例》第五十七条的规定，上述建设行为，属于无法采取改正措施消除影响的情形，应当坚决拆拆拆。

三种情形无需重复申领建设工程规划许可证

1.仅对路面、路缘石、侧石、绿化、隔离栏等进行局部维修、出新，不改变道路线形、断面的；

2.不改变管位轴线和管径的地下管线局部更新；

3.雨水口连接管、入户管等零星管线。

三种类型事先出具规划意见

1.由市城乡建设委员会确定的背街小巷改造、庭院改善项目和小区内部综合整治（含平改坡）、雨污分流、管网改造工程；

2.由市住房保障和房产局确定的危旧房改善、屋顶整治项目；

3.由市商务局确定的市场提升改造项目。

历史遗留的问题房有了界定

在实际中，我们经常会听到城管执法人员会说这是老违建，建于上世纪八九十年代，有历史遗留问题。

这类违建到底拆不拆往往很犯难。此次意见中规定，1990年6月18日前在本单位或个人用地范围内，在不违反当时安置政策的情况下，已建成的用于本单位职工或个人生活居住的房屋，原则上不列入违建查处范围内。用于生产经营、出租盈利的，或严重影响群众生产生活、安全的违建，优先予以查处。其他违法建筑，结合区域环境综合整治提升一并查处。