法拍房门槛降低，可买保证金保险参与竞拍

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现代快报讯（记者 王静 邓雯婷）看上一套法院拍卖的房产，一时间筹集不到几十万的保证金，应该怎么办？近日，江苏省高级人民法院出了一条新规：竞买人参加网络司法拍卖不动产，除了缴纳拍品起拍价 5%~20% 的保证金，还可以通过购买 " 法拍房保证金保险 " 的形式来获取参与司法拍卖的资格。

与缴纳保证金不同，" 法拍房保证金保险 " 的门槛更低。以一套起拍价 200 万的法拍房为例，如果按保证金的方式，竞买人需要先缴纳 20 万元的保证金。如果购买 " 法拍房保证金保险 "，保险费率为保证金的 1%。也就是说，只需要花 2000 元，就能够获得竞拍资格。

据悉，自新规下发之日起两个月内，先在南京地区法院试点推行。现代快报记者注意到，新规出来后，南京市玄武区人民法院上新的拍品，已经显示可以办理保证金保险。

记者了解到，该款产品目前只面向司法拍卖不动产。如果竞买人悔拍，保险公司会将竞买保证金赔偿给法院。" 所以我们需要对投保人的资质进行审核，以防恶意悔拍。" 推出上述保险产品的公司相关负责人表示。

虽然 " 法拍房保证金保险 " 降低了竞拍门槛，但记者了解到，一次保险只针对一次拍卖，无论竞拍是否成功，保费都不会退还。另外，保证金可以作为竞拍的尾款，但保费不能作为竞拍金。

另有竞拍意向人认为，目前这款保险需要线下签约受理，稍显麻烦。由于线下办理需要一定的时间，不像保证金——竞拍开始前一分钟完成缴纳都能参与竞拍。不过，保险公司相关产品负责人回应称：" 目前这款保险只是试点推广，以后会争取线上投保。"

南京市玄武区人民法院网拍负责人表示，从他们前期了解到的情况，" 法拍房保证金保险 " 对一部分人来说确实很有价值，" 一类是资金周转有问题的；还有一类是老年人，他们对在线支付大额资金不太放心，更喜欢进行线下操作。"