南京一“凶宅”低价起拍无人报名，法拍房市场也凉凉？

现代快报讯（记者 邓雯婷 费婕）南京市鼓楼区人民法院拍卖一套 292 平方米的 " 凶宅 "，一名富豪曾在这套房子里自缢身亡，房子市场价 800 万元，起拍价低于市场价 160 万元。10 月 29 日上午 10 点，拍卖正式开始，但截至下午 5 点，尚无人问津。记者注意到，近期南京多套法拍房虽然起拍价低于市场价，但都无人报名竞拍。这是否意味着南京法拍房市场转冷？

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拍卖

" 凶宅 " 降价 160 万拍卖

" 凶宅 " 所在小区位于南京市秦淮区，靠近夫子庙，离新街口也不远，地理位置较好。

记者来到该小区，保安张师傅以为记者是来看房的，主动说：" 来看 1602 的吧？最近已经有十几个人来看房子了。这个小区有两家物业，我们就负责这一栋楼。" 张师傅叹气道：" 丁先生人挺好的，经常和我打招呼，怎么就这样了。他死后是保姆第一个发现的，保姆冲下来就找我，后来我们一起报警的。最近，我还陪法院的工作人员一起上去给房子贴了封条。"

据张师傅介绍，丁某 48 岁左右，为人谦和，在这套房子里住了一年多。" 他是个老板，独居，有个保姆每天来做饭。据说他离过婚，前妻带着两个孩子去了美国，后来找了个女朋友，不过近来不怎么来了。" 张师傅回忆道，" 事情发生在今年 5 月，当时我正好值班，保姆刚到他家就发现人已经上吊死了。"

据张师傅描述，丁某可能生意做得不是很顺利，欠下了不少债务。张师傅说：" 这套房子里面还有不少家具和物品，有很多他女朋友的鞋子，看起来价值不菲。" 记者了解到，该房屋确实没有腾空，但鼓楼法院拍卖的只是这套房子，并不包含室内物品。 除了这套 300 平方米左右的跃层，丁某在苜蓿园附近还有套给父母住的房子，也被拍卖。

通常，" 凶宅 " 成交价格一般会在正常房源的八折左右。这套 " 凶宅 " 起拍价 640 万，市场合议价 800 万，面积 292 平米，起拍单价仅 2.19 万，合议单价 2.74 万，而该小区在售二手房单价在 3 万 ~4 万。这套 " 凶宅 " 为何价格如此之低，却无人问津？

一位业内人士表示，目前，南京一二手房市场整体不景气，大量房源降价抛售。正常房源降价都无人关注，有瑕疵的房源更是难上加难，比如法拍房，比如 " 凶宅 "。

不仅是 " 凶宅 " 热度骤减，记者发现，近期挂牌的普通法拍房关注度也正急剧下降，截至 11 月 8 日开拍的挂牌房源，仅 1 套有 1 人报名。

现象

大量法拍房无人报名竞拍，市场转冷？

10 月 29 日下午，记者查看了南京法院拍卖进行中的房产。秦淮法院拍卖的 14 套房产中，4 套房产有人出价，其他均无人报名。值得一提的是，这四套房产都在江苏省宿迁市沭阳县。还有浦口法院拍卖的两套房产，也有人报名，一套位于福建省泉州市，还有一套位于南京市浦口区。除了这 6 套房产，其他正在拍卖的房产均无人报名。

南京市一区级人民法院的网拍负责人告诉记者，其实这个数据比较片面，比如说他所在法院拍卖的两处房产，都不是住宅，面积大价格非常高。该负责人说：" 现在法拍房关注度比以往稍微有降温，不过在二手房中还是很受欢迎的。"

记者在阿里司法拍卖平台上看到，即将开始拍卖的房源集中在 10 月 30-11 月 2 日，不过，所有挂牌房源的报名人数均为 0。此外，今年上半年动辄数万人关注的盛况近期已经不复存在，围观人数最多的房源不过 7000 多人，最低的仅百余人。

记者发现，11 月 8 日即将拍卖的一套位于南京鼓楼区江东北路 269 号的一套法拍房，起拍价 62.4 万元，评估价 110.5828 万元，几乎是六折上市。该套房源目前有 1 人报名。这也是近期阿里司法拍卖平台上唯一一套有人报名的南京法拍房。记者查询发现，该套房源已经不是第一次拍卖，8 月份，栖霞法院发出一则拍卖公告，就是关于这套房源的。9 月 28 日，栖霞法院在阿里拍卖平台第一次挂出该套房源，起拍价 78 万，过万人围观，但 0 人报名，最终流拍。此次，是该套房源的第二次挂牌，起拍价再降 15.6 万，有 1 人报名。

今年 6 月，现代快报曾报道过南京市江宁区 " 碎尸案别墅 " 拍卖，市场评估价为 1236 万元，起拍价只要 435 万元，少了 800 万元，最终被神秘买房人以 786 万元的价格拍得。

此次，这套起拍价 640 万元、市场评估价 800 万元的跃层豪宅，能否拍出？最终又将以怎样的价格成交？拍卖将于 10 月 30 日上午 10 点结束，现代快报将继续关注。（文中人物均系化名）